Что лучше: земля с подрядом или дом, построенный с нуля

Что лучше: иметь дом, построенный кем-то уже до тебя или тот, который ты сам «вымечтал» с нуля? Иными словами, какие участки лучше покупать: с подрядом (готовым или строящимся компанией домом) или без строений?

Совет для тех, кто ищет дешевле

Не у всех есть финансовая возможность купить сразу в один приём недвижимость. Причём именно такую, о которой мечтал. Вот и пытаются будущие владельцы и собственность получить, и сэкономить.

Если говорить о первоначальной стоимости, то земельный участок без подряда – абсолютно пустой, без дома или начатого уже строительства – обойдётся значительно дешевле. И людям, у которых нет в наличии требуемой суммы на землю с домом, выгоднее поступать именно так, ступенчато:
- Оформить в собственность земельный участок.
- Постепенно отстроить на нём дом своей мечты.
Причём и сам процесс строительства в этом варианте разбивается на множество «ступеней», а значит, и деньги выкладывать можно частями. Этим участок без подряда выгодно отличается от земли с готовым домом, который выкупать нужно сразу, выкладывая довольно круглую сумму.

Можно ли сэкономить на строительстве дома, сидя на диване?

Фразу «сам построил дом» не следует понимать буквально. Мало кто сегодня самостоятельно возводит кирпичные стены и заливает фундамент для собственного особняка (хотя и такие есть). Обычно так говорят, если владелец земельного участка купил изначально землю без подряда (без дома). А жилое здание появилось уже под чутким руководством хозяина. Или подрядчика, которого хозяин нанял.
Можно ли утверждать, что такой вариант гарантирует хорошую экономию? Вряд ли. Чаще в конечном итоге дом, построенный с нуля, оказывается по стоимости не дешевле уже готового.

Хотя уменьшить расходы можно, если будущий владелец сооружения имеет опыт в строительстве и готов взять на себя:
- покупку стройматериалов;
- контроль за ведением строительства;
- оформление всей документации.

При правильном и грамотном подходе в данном случае можно существенно сэкономить.

Дом мечты или выбор из того, что есть

Ещё стоит обратить внимание на тот факт, что приобретая землю с подрядом, владелец недвижимости почти лишает себя возможности получить дом своей мечты. Ему остаётся только выбирать из уже предложенного.

Чтобы не попасть впросак, приобретая земельный участок с подрядом, чрезмерно переплачивая застройщикам, эксперты советуют обратиться к специальным службам по оценке квартир и готовых домов онлайн. Сравнив стоимость недвижимости, указанную этим сервисом, с озвученной подрядчиком, потенциальный владелец сделает верный выбор.

Это важно и в тех случаях, когда планируется получить дом в посёлках, где существует определённая архитектурная концепция застройки. Тут сооружение, выделяющееся среди других, будет выглядеть нелепо или вычурно.

Мало кто обращает внимание на то, что при комплексной застройке посёлка подрядчик имеет возможность подводить коммуникации по более выгодной цене. Это прослеживается в тех случаях, когда в населённом пункте работает один подрядчик. Ведь проложить, например, общий газопровод для всех домов сразу, намного экономичнее, чем делать для каждого владельца отдельно.

Поэтому, выбирая вариант самостоятельного строительства своего дома, хозяин должен понимать, что раскошелиться на коммуникациях ему придётся по полной программе, без каких-либо скидок.

Сегодня по 5, но сегодня, а завтра по 3, но завтра…

Вспоминаете монолог Карцева про раков? Смешно сказано, но верно. Даже если покупателю участка без подряда удастся сэкономить на строительстве, это будет потом, в будущем. А сейчас ему придётся где-то жить, пока будет возводиться дом его мечты.
И хорошо, если он имеет альтернативу и ему не приходится ютиться в съёмном жилье. Потому что в противном случае к себестоимости нового дома нужно будет прибавить и эти затраты. Понятно, что экономическая выгода тогда сильно уменьшится.

А вот что говорят цифры…

Подсчитав общее число домовладельцев, которые предпочли участки с подрядом, и тех, которые решили возвести свой дом с нуля, эксперты выдали результаты. Оказалось, что с нуля строить недвижимость готовы только 10% покупателей земель. Хотя ещё совсем недавно эта цифра колебалась между 70 и 75 процентами. Остальные отдают предпочтение участкам с подрядом.

Причём эти 10% можно отнести к людям среднего достатка, так называемому бюджетному сегменту. Причём большинство таких покупателей предпочитают участки вовсе без коммуникаций, лишь бы были отличные подъездные пути. Эксперты даже выделили такие участки в особую категорию – «суперэконом».
Почему же так вырос процент желающих приобрести землю с подрядом? Предполагается, что большинство представителей зажиточных слоёв населения сегодня всё чаще отказывается от вычурных архитектурных изысков, склоняясь к более демократическому жилью.
Статья написана в соавторстве со специалистами агентства недвижимости ГСН http://gsn-moscow.ru.
Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий!

^ Наверх